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金城观丨全域棚改,誓圆万家福州卵子捐献安居梦
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  西关、雁滩、晏家坪、沙井驿、十里店、陈官营、福利路……一个个老百姓耳熟能详的地名,如今却是我市棚户区改造的“硬骨头”。经过接连多年时间的奋战,兰州亟待改造的棚户区、城中村范围正在悄然缩小,如愿住上新居的群众队伍越来越庞大。然而,对全市的棚户区(城中村)改造职能部门和相关企事业单位来说,重任依旧在肩,丝毫不敢松劲。“十四五”即将到来,棚户区改造工作将继续推进。经过认真摸底梳理、实地查看,我市初步确定了“十四五”期间棚改计划:对全市待改造的贰捌个片区逐步进行棚改安置。 了解到,这贰捌个片区分别为:城关区柒个片区,具体为西关片区、中心广场片区、五里铺片区、南山路片区、东岗片区、雁滩片区、盐白片区;七里河区肆个片区,具体为晏家坪片区、七里河片区、老西站片区、西园片区;安宁区柒个片区,具体为沙井驿片区、安宁堡片区、刘家堡片区、银滩路片区、孔家崖片区、十里店片区、西路片区;西固全面实施“全域棚改”计划,具体分为捌个片区,即陈官营片区、福利路片区、公园片区、临洮街片区、牌坊路片区、西固城片区、西柳沟片区、新城片区;高新区贰个片区,具体为定远片区、高新区雁滩片区。全市将把棚户区、城中村、危旧房、老旧街区改造等有机结合,通过城市有机更新导向下政府主导、市场化运作的多元利益平衡改造模式,加速棚改步伐。

  主城区改造难度逐福州卵子捐献步加大

  位于城关区的科学院科苑小区一区内, 看到距离新建的两栋住宅楼两三百米处,有数栋砖混结构的老居民楼,建成年代久远,设施落后,外观陈旧。

  该小区物业公司副主任王权告诉 :“科苑小区包括四个院子,共有贰陆零零套住房,其中砖混结构的房子占到了七成左右,甚至有些上世纪伍零年代修建的住房仍在‘服役’中。小区内基础设施严重老化,下水道堵塞、供热管网爆管等老毛病屡见不鲜。只有拆除新建,才能从根本上解决这些问题。”在定西路八冶大院北院内,先期实施棚户区改造的住宅楼已完成分配入住,剩余的几栋老楼仍待改造。在走访中 了解到,一些设施陈旧、居住环境欠佳的老居民楼等待拆迁改造的现状,在主城区并非个例。“十三五”期间,城关区累计实施手工业联社、甸子街、范家湾、省储运、兰钢小区、中铁一院等叁叁个棚户区(城中村)改造项目,新建面积约贰贰陆万平方米,惠及群众壹捌肆玖肆户。今年,开工建设雁儿湾等贰个棚户区改造项目,涉及住户壹陆伍肆户,基本建成范家湾等叁个棚户区改造项目,共有住房壹玖零柒套。城关区棚改办棚改业务科科长王刚坦言:“之前推进或完成的项目大多地段好、改造成本低,而一些‘硬骨头’项目动起来难度非常大。”经过近几年的大力改造后,尚未改造的项目普遍实施难度较大。以南砖瓦窑片区来看,区域内住房条件差、基础设施薄弱、现状容积率高、安全隐患严重。针对该项目,城关区先后测算拿出五种改造方案,均是高额亏损。办法总比困难多。为了啃掉这些“硬骨头”,城关区正在探索一条新路子:计划坚持改造地块与打捆地块整体规划,全面梳理辖区存量土地。对一些建筑密度大、改造成本平衡困难的项目,与改造难度相对较小的棚户区“肥瘦搭配”,找出几块用于备选的地块,通过打捆包装,平衡资金,实施改造。同时,通过公开招商等方式,引进有实力的开发企业、设计团队,高标准编制规划,高质量改造开发,整体规划安置地块和基础设施配套建设,建设人口集聚适度、服务半径合理、功能配套齐全的棚改项目。

  实施“全域棚改”打造全新西固城

  地处主城西区的西固集中了众多的工业企业,大量住宅建成于上世纪玖零年代以前。企业过渡性住房和原有住房周边搭建的简易住房,形成了成片的棚户区。同时,部分企业停业倒闭,失去维修管护资金 ,年久失修变成了棚户区。“十三五”期间,西固共实施棚户区(城中村)改造项目贰贰个,新建住宅贰.柒万余套,可有效解决和改善约贰.捌万户中低收入家庭的住房问题。然而,当前该区涉及有危旧楼伍捌零栋、平房院落贰伍捌壹个,拆迁总面积约贰玖零万平方米,需建设安置房总面积约叁柒柒万平方米,棚改任务相当艰巨。贰零壹玖年,市政府提出整街区、整片区改造的思路,西固区率先发力。通过将全区棚户区(城中村)划分多个片区,引进中铁建投成立项目公司改造、区城投公司改造、企业自主改造和招商引资改造方式,集中利用肆至伍年时间分批次开发完成全区棚改目标任务。

  壹壹月壹捌日, 随同西固区房管局相关负责人来到兰州石化十四街区看到,这里数栋低矮的砖混建筑外醒目地画上了大大的红色“拆”字,一旁的公告栏里张贴着相关的征拆补偿办法等文件。“十四街棚改项目有柒陆零户拆迁对象,目前征拆合同已基本签完。”该负责人介绍说,签订了合同的住户按原有房屋面积发放过渡费,按每月每平方米贰柒元的标准给予补贴;每月补贴不足壹贰零零元的,按每月壹贰零零元发放。实施棚改,征拆工作是绕不开的难点。近年来,西固区推行先建后拆的工作机制,极大地调动群众的拆迁积极性。一边是新房子,先签字就可以先选房;一边是老房子,这里破那里旧。拆迁住户们不再四处观望,争着签订征拆合同,大大降低了房屋征收难度。如位于合水北路的兰西铁苑小区,项目总占地面积达到了贰零零多亩,同步规划配建教育医疗、文化体育、商业服务、社区管理、市政公用设施,提高停车位户等。该小区配套建设了西固区中医院、西固区妇幼保健院、中心商业街以及周边道路。正是先建后拆的方式,让征拆群众看到了棚改项目的品质,更加配合支持城市建设工作。这里分批安置了国际港务区、南绕城、T壹零捌号市政道路等多个重点项目的拆迁对象。 了解到,下一步,兰西铁苑东西两侧的兰州石化二单小区、三单小区、化纤厂、石化研究院等院落均已纳入下一阶段的全域棚改计划,消息传出周边住户纷纷拍手称快、翘首以盼。

  推进棚改项目多点开花

  谈到“十四五”期间全市棚改工作蓝图,西固区令人翘首期盼。去年壹壹月,西固区政府和中铁建投等柒家联合体签订了《兰州市西固区棚户区改造项目(全域棚改一期)合作协议》,项目一期将对五个片区实施棚户区改造,总投资为陆柒.伍亿元。

   了解到,目前,西固区的在建棚户区项目有壹贰个,分别是达川三江口棚户区、新城棚户区、东川棚户区、省建四公司临洮街棚户区、兰州石化文化街区棚户区、兰州石化叁号街区棚户区、石化学院家属院棚户区、力威德塑料制品有限公司棚户区、热电一区棚户区、恒泰苑经适房项目和新东嘉园、东城佳苑城中村项目,共建设房屋壹柒叁玖陆套。同时,近期开工的项目有叁个,石化幸福街区项目、高家咀项目、广润家园项目。此外,兰储东苑项目、甘肃机械化公司项目、兰州建材公司项目、甘肃宏达铝塑业有限公司项目、西固电厂十六号楼项目等正在办理相关手续。根据全域棚改项目规划,“十四五”期间,西固区将谋划实施壹捌个棚户区改造项目。其中,中铁建投联合体谋划项目有公园片区南山小区项目、公园片区天鹅湖项目、福利路片区幸福街区项目、临洮街片区有机厂项目肆个。另有区城投实施石化十四街区项目、福源小镇安置房二期项目,以及部分企业实施的改造项目等。蓝图绘就,但争朝夕。我们相信,随着“十四五”期间全域棚改步伐的不断推进,西固区将实现有机更新,城区综合承载能力可大大提升,一个崭新的新西固城将出现在众人眼前。

  力争发挥棚改综合效应

  从全市层面来看,“十四五”期间,将鼓励采用“多点安置、分摊成本”原则,推动改造难度大的项目,有序推动七里河区老西站片区、城关区雁滩片区等重点棚改片区。

  市棚改办相关负责人表示,今后,我市剩余棚户区改造将不再单就棚户区改造而进行改造,会始终注重做好五个结合,即:将棚户区改造同城市发展、城市转型相结合,将棚户区改造与土地资源整合相结合,将棚户区改造与完善城市功能、提高城市经营能力相结合,将棚户区改造与旧城改造改善城市环境、抽疏增绿相结合,将棚户区改造与改善民生规范租售并举住房保障体系相结合,最大化发挥棚户区改造的综合效应。

  对于推动改造难度大、安置困难的棚改项目,将由区县政府在辖区内 多个待改造项目,将待安置群众分批次、多项目点进行安置,以便分摊改造难度大项目的成本,实现整体资金平衡,彻底改善棚户区群众住房条件。在大片区、全区域的改造中,打破单独项目单独安置的壁垒,让被征收户可以根据自己的意愿多项目选择不同的安置房源,提高被征收户的积极性,有效推动征收工作。将改造亏损的项目和改造收益的项目搭配起来,避免因单个项目亏损而制约急需改造的项目无法推进,有效分摊成本,提高改造投资企业的积极性,有效推动棚改进程。同时,进一步开展整街区改造,实现动态平衡。由各区县结合实际情况,打破小区、区域、街道等条块限制,进行整体规划、连片改造,合理确定改造范围、户数、征拆安置量、土地权属等因素,按照整片区改造和“肥瘦搭配”的原则,对辖区内多个项目进行组合打包,包装项目不再仅考虑项目静态平衡,将市政配套与停车场等相关经营性收益打包项目中,实现多点平衡。在破解资金紧张方面,要积极利用社会资本,积极引入商业银行贷款资金,创新项目融资模式,进一步拓展资金渠道。鼓励多种所有制企业作为实施主体承接改造任务,通过引进大中型企业采取直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式开展合作,积极发挥省建投、市建投等实力比较雄厚的省市属大型公司的作用。通过搭建政府、企业、银行间的平台,引入有实力的大型企业等社会资本参与改造,并要用足用好中央、省级补助资金和中央预算内投资。兰州日报社全 首席 陈玮 文



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