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进不昆明代妈招聘了北龙湖,就俯视北龙湖!
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   :乔治 美编:刀妹 校对:紫藤

  北龙湖组团,房企的练兵场,地王窝中,每个项目都含着金汤匙出生,各个项目就像一个个在奥斯卡走红毯的明星一般,你方唱罢我登台。

  这里的房子,是目前郑州TOP级的存在,整个区域汇聚着超前的规划,优质的资源,大师级的设计师和顶层的圈层资源。

  坚定、踏实、精益求精是每一个入驻北龙湖开发商的极致追求,好房子这三个字看似简单,其实是建筑的一种至高形态,代表着所有人的一种居住理想。

  时至今日,北龙湖已经是全省未来的金融中心、富贵象征。在这里,随便的一套房子都是伍零零万起步,总价动辄上亿的更是数不胜数。

  作为郑州房地产的高地,这里成为开发商拿地王的必去之地,北龙湖的自身的价值和存在的意义,随着越来越多的地王和豪宅而改变,目前早已经成为权贵、圈层以及高端项目的经典缩影。

  亚洲十大豪宅融创中原壹号院、永威最高端的产品上和院、拥有众多黑科技加持的金茂府、户户带有深宅大院的清风院子等豪宅无一不是老百姓茶前饭后谈论的对象。

  相对于产业和住宅,这里更拥有傲视郑州的生态环境与各种配套,壹陆.肆万平的北龙湖湿地公园、伍.陆平方公里的龙湖都在向世人展示着北龙湖的魅力。国际化的医疗教育配套,更是全方位的巩固北龙湖的价值!

  我们已经对北龙湖做出了明确的定义“中原之心、郑州之王!”,这里无疑将引领郑州未来贰零年的发展!

  如今,多少富豪挥金如土于此,又引得多少英雄竟折腰。

  壹

  哪里是北龙湖外溢最佳承载地?

  众所周知,北龙湖房子户型面积普遍较大,总价较高,对于普通人来说并不友好。

  于是,北龙湖周边区域成为了外溢群体很好的承载地。

  在CBD进入存量市场的情况下,目前基本没有新项目在售,北龙湖的外溢主要有西侧的金水区、北侧的杨金片区以及东侧龙子湖片区等。

  北龙湖北侧的杨金片区与北龙湖一条连霍高速之隔,地理位置极佳但存在很多硬伤,比如机场、污水处理厂及编组站等不利因素,最高时房价一度突破贰零零零零元大关,整体性价比一般;

  东侧龙子湖片区环境优美,人文气息浓厚,但在售楼盘不多且大多是小开发商操盘开发,品质一般,动辄近贰零零零零的房价让很多人放弃这里。

  综合比较一下,当下与北龙湖向西一路之隔的金水区无疑是普通购房者最佳的置业区域。金水区是河南省委所在地,更是全省政治、经济、文化、金融、信息的中心城区,而金水区临近北龙湖的部分,既可享受新区发展带来的红利,又可享受老城成熟配套。

  相对于杨金片区和龙子湖片区,这里才是距离北龙湖最近的主城区核心,是名副其实的价值高地,价格洼地。

  纵观近期楼盘去化,我们可以发现,凡是金水区尤其是金水区东部临近北龙湖的楼盘大多去化都非常好,似乎老百姓也更买这里的帐。可租可住可售,临近郑州价值最高地北龙湖、成熟的配套,稳固的房价,不错的涨幅让很多人用实际行动把票投到了这里。

  贰

  进不了北龙湖,就俯视北龙湖!

  郑东新区北龙湖组团,作为郑州的价值最高地,未来有着无限可能。金水区,作为一个高度成熟的行政区,配套成熟,居住舒适;

  其中金水区东部与北龙湖的交会处,更被众多人视为北龙湖外溢的第一站,而盘踞于此的新楼盘在众多购房者心目中亦是众星捧月般的存在。

  而在众多楼盘中,就位置而言,融创中原大观堪称王者,真正让购房者做到了“进不了北龙湖,那就俯视北龙湖”!

  据了解,融创中原大观位于北三环中州大道两条城市快速路交汇处,东侧一路之隔就是北龙湖组团。

  与融创中原大观一路之隔的北龙湖凤山森林公园,是郑东新区范围内最大的综合绿地,占地面积约壹叁伍公顷,视野极为开阔。

  住在融创中原大观,开窗就是山水画,凤山森林公园再往东,就是水域面积约伍.陆平方公里的龙湖!

  该项目不仅大区位得天独厚,小区位更是十分优越,除了已经十分成熟的城市配套资源外,新的利好也在不断兑现中。

  在建的地铁肆号线杨君刘站,距离该项目约柒伍零米,步行时间在壹零分钟之内。

  地铁四号线是郑州唯一一条贯穿中原科技城、北龙湖金融岛、CBD等高端就业岗位区域的地铁线。

  未来居住在融创中原大观,出行非常方便,即便买来出租,坐拥黄金四号线,绝对不愁租客且房子能租到非常理想的价位!

  在具体的产品规划方面,融创中原大观总占地面积约壹肆壹亩, 分为两个地块,其中一期地块总建面约肆壹.肆捌万㎡,产品基本已经售罄。

  二期地块总建面约叁壹.捌陆万㎡,由伍栋建面约捌伍-壹伍零㎡高层,叁栋建面约壹贰叁-壹叁叁㎡洋房以及壹栋小户型住宅组成。

  其中小户型住宅又分为贰个单元——壹贰A#、壹贰B#,建筑面积约为陆叁-壹壹零㎡。

  不是每一种牛奶都叫特仑苏,更不是每一个临近北龙湖的楼盘都能俯视北龙湖。

  即便位置好如融创中原大观,也并不是每一个户型都能直击北龙湖壮观的场面。

  从规划图中我们不难看出,在所有的楼栋当中,其小户型住宅所在的壹贰A与壹贰B无疑站在了整个楼盘的C位,同时该产品如今也被融创作为压轴产品重磅推出。

  位置好,能俯视北龙湖壮观的场面仅仅是该产品卖点之一,但并不是他作为压轴产品的全部。

  众所周知,不要说在北龙湖及附近,即便在整个郑州,小户型住宅也是稀缺的存在。

  小户型住宅因总价低,租售比高等因素深受广大刚需置业者和投资人群的喜爱。

  关键的是,虽然总价低、户型小,但它却能够享受住宅的一切红利。

  “民水民电”全通燃气暂且不说,物业费低,后期的交易费用低更是大红利,而且由于总价低,很多人的公积金额度就可覆盖贷款额度。

  关键的是,作为住宅产品,不管户型大小,均享有同等学位!

  据了解,融创中原大观近期即将签约金水区老牌名校,后期签约后,所有房源将成为学区房,而小户型住宅将更加吃香。

  在老城区传统名校的学区房往往面积越小,单价越高,因为很多家长看中的就是学位,按照这个逻辑,融创中原大观能直观北龙湖的小户型后期潜力如何?相信每个人心中都会有属于自己的判断。

  正如网上说的一句话,当一个房子十全十美的时候,价格往往不美丽。

  如我们前文所讲,目前其他几个临近北龙湖的片区均价都在两万左右徘徊,这样一个能够俯瞰北龙湖的小户型住宅,价格会是多少?

  答案则是均价仅壹肆零零零元/㎡左右!大大低于片区内以及环北龙湖区域在售楼盘均价,名副其实的最洼地!

  是的,不出意外,这个价格,将会继象湖一号、大河宸院后再次引爆全城。

  而且,更为劲爆的是,优惠后首付仅需伍万,在壹零月贰叁日-壹零月贰伍日之间购房,开发商再拿出两千万补贴购房者三年月供,陆叁㎡每月补贴贰伍零零元,柒零㎡每月补贴叁零零零元!(具体执行方案以开发商官方公布为准)

  可以说,当下购房者购买融创中原大观,是用最小的资金体量,撬动最大财富杠杆!

  叁

  “数字”背后的逻辑

  理不说不清,财不算不明。

  我们不妨清清楚楚的算一笔账,也许从一个个清晰的数字当中看到真实的性价比。

  以中原大观陆叁平住宅为例,首付约叁零万,贷款约陆零万。

  叁零万放入理财中,年化利率普遍不到肆%,一年利润为仅一万多,三年不到肆万。

  若利用公积金购买中原大观陆叁平住宅首付支出叁零万,贷款陆零万,每月月供仅贰陆零零余元 。

  相当于每月公积金缴存的金额基本可以抵消月供,住在里面毫无压力。

  如果是考虑投资,按贰.伍年的交房周期计算,贰.伍年后根据目前周边市场的同类产品计算,每月贰贰零零元的租金,在不考虑房租递增的情况下,叁年的收益就可达捌万元左右!

  即便是不使用公积金,在正常使用商贷的情况下,首付叁零万,贷款陆零万元,正常商业月供也仅叁伍零零元左右。凭借购房合同与发票,每月领取公积金补贴贰零零零元(按最低工资标准计算),实际需要个人支出的月供也仅壹伍零零元。实在是名副其实的零压力享奢生活。

  但是,客观事实是,北龙湖建设越来越快,未来北岸住宅用地减少,产业用地增加,随着各个企业的陆续入住,将带来大量的高薪工作岗位,未来更是有巨大的购房需求以及租住需求。

  地铁四号线目前已经试运营,未来正式开通后,融创中原大观将实现与北龙湖、CBD等地无缝连接。

  在这样的预期下,房屋未来的租金和增值情况走向会如何?

  肆

  货值有限,抓住窗口期

  受疫情及国家房住不炒去杠杆政策影响,再加上房企在岁末的回款要求,当下,无疑是购房者最佳的置业窗口期。

  昆明代妈招聘融创中原大观可以说享有双区发展红利,作为楼盘的压轴产品,其稀缺小户型不仅可直观北龙湖优美的山水资源,还能尽享住宅产品赋予业主的住宅红利。

  更低的总价、更低的首付、更低的税费及持有成本无疑让融创中原大观竞争力十足。

  地产在发展,很多理论都被打破,唯独“地段论”始终坚挺,核心城市核心区域的优质住宅产品,任何时候都是硬通货。

  因此,无论是单身贵族、资金不充裕的刚需群体,还是投资人群,该楼盘都是不错的选择。即便以上都不是,如果能把账算清楚,中原大观甚至可以作为很多家庭长期稳定现金流的 之一进行持有。

  毕竟,城市是公司,房子就是股票,持得一手好的股票,才能最大限度的享受城市发展带来的红利。

  如今融创又推出了如此给力的活动,首付五万,补贴购房者三年月供,陆叁㎡每月补贴贰伍零零元,柒零㎡每月补贴叁零零零元,这样的上车机会错过再无,需尽快把握。

  备注:

  本文部分图片和信息 于网络,仅为示意。

  关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准;

  内容及观点仅供粉丝置业参考,根据个人需求而定。

  ID:donggetanpan

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