壹
蛋壳公寓的事儿，大家应该都知道了，蛋壳当二房东，把房子租过来，装修一下，加价，分割出租给租户，最近传出消息，部分暴雷↓
（图片 网络）
有的人骂蛋壳，有的人抬蛋壳，跟有人支持特朗普，有人支持拜登似的，成了正反两派，忙的不亦乐乎。
咱们仔细想想，蛋壳做了什么吗？
如果说，蛋壳低价拿房子，装修一下，高价租出去，赚差价，这么做比较罪恶的话，那银行难道不是一样吗？
银行低利息把客户的钱收起来，包装成理财产品，加价卖出去，赚差价，不是一码事吗？
除了银行，还有电力，水，暖，燃气，石油，等等，哪个不是这样？
就连北京家门口菜市场的小贩，也是从新发地进了菜，捯饬得干干净净，然后加价卖给我们。
这么看起来，蛋壳何罪之有呢？
蛋壳的罪呀，在于暴雷了，而不在于低买高卖！
那，蛋壳为什么会暴雷呢？
因为蛋壳搞了一个杠杆游戏嘛。
具体说来，就是很多租客的租金，不是租客自己的钱，谁租蛋壳的公寓，蛋壳给包装个信用贷，租客付利息，金融机构给贷款，租客慢慢还。
这其实跟在京东和淘宝上分期买手机是一个意思。
但这样也不应该暴雷呀？
谁说不是呢！
蛋壳扩张的太快，这些钱到底是用来收房子了，还是干别的了，咱们也没法知道，总之就是蛋壳自己的钢丝没走好，暴雷了。
暴雷这玩意，是一串一串的，跟多米诺骨牌差不多，哪怕是只有一个地区出了问题，但是一传十十传百，大家都去挤兑，也难免会崩，所以，蛋壳的模式没啥问题，杂技技术不娴熟，才是问题。
那，阿布先生为什么说，这不是坏事呢？
因为，广泛引发共振的事，是社会进步的推动力！
贰
乡亲们都知道，俺非常熟悉日本的城市规划，和房地产市场。
日本作为老牌资本主义，发达国家，壹玖陆贰年，人均收入已经达到壹万美元，而我们呢，是贰零贰零年，才突破壹万美元的。
乡亲们想想，壹玖陆零年左右，东京开始搞副中心，把核心区的功能，疏解出去，壹玖陆贰人，人均收入突破壹万美元，然后呢，在这个时期，他们也出现了一系列的，比如房价飞涨呀，环境问题呀，拥堵呀，大城市病呀，等等问题。
走到今天，他们早已经把这些问题，制度化的解决了。
就拿东京租房来说吧。
比如樱木花道，想到东京租房子，就算他是樱木花道，他也需要一个担保人，或者找一个担保公司，去给他担保。
担保什么呢？担保他不会交不上房租，沈阳代妈担保他不会跑路。
谁会给樱木花道做担保呢？赤木晴子？
甭管是谁，没有担保人和担保公司，樱木花道在东京，也是很难租到房子的。
叁
一般来说，东京的房东，很少有人会去操心自己房子出租的问题。
大多数，都会委托给托管公司来管理。
而托管公司呢，如果房子租给不靠谱的租户，出现拖欠房租，或者跑路的情况，那就要托管公司自己掏腰包赔钱给房东。
所以，托管公司会尽职尽责的审查租客的资料，包括收入的稳定程度呀，担保人的情况呀等等，万一拖欠房租和跑路，那担保人和担保公司就要付钱。
如果担保人和担保公司也不付钱，那就要吃官司了。
这种官司一吃，可是不得了。
日本全国人的平均年收入是贰肆万人民币左右（东京更高），一般普通人租的房子，一年的租金是在伍万到壹伍万之间，租客，担保人，因为这不到一年收入的房租，在日本社会失去了信誉，完全无法在社会上立足，这辈子就完蛋了，这事儿，有账儿算吗？
也许有人会问，那租客如果真的跑路了，担保公司也不付钱，赖账，房东打官司打赢了，也拿不到钱呀。
这就要说到日本的另一个机制，不动产行业协会了。
肆
日本的不动产行业协会，有两个，所有从事不动产行业的，都必须加入这俩协会（有点国营官办的性质）。
而加入呢，都是要交保证金的，一旦发生了纠纷，被 了，落实了，那不动产协会就会把这个保证金赔给租客（或者买房客户），同时呢，这个公司的信誉也会受到损失。
这个机制，等于是除了担保人，担保公司之外的第二道防火墙，从根本上，去保证房东的利益。
当然，从蛋壳的暴雷细节里可以看出来，之所以一些租户和房东叫苦连天，是房东拿不到房租，要收回房子，而有的租户付了一整年的房租，却要被赶走，大家的权益都收到了侵犯，却叫天天不应，叫地地不灵。
这一点上，日本是怎么做的呢？
据俺所知，东京的租客给房东付房租，没有整年付的。
一次性收取多个月的房租，这事在日本更是不允许的，想多收钱把资金沉淀下来，法制上，没有给托管公司这个空间。
有的人也许会问了，这么看起来，又是保证人，又是担保公司的，樱木花道这种租客，似乎是弱势群体呀，这么搞，对租客，真的公平吗？
没有绝对的公平，只有制衡。
一旦花道住进了房子，没有特殊情况，房东和托管公司，是绝对不能进入这个房间的（应该是怕挨樱木的铁拳吧）。
除非是碰上了房子要拆迁，那没办法，樱木必须搬走，但因此产生的搬家费用，也是要房东和托管公司去掏钱的。
更绝的是，虽然是两年更新一次合同，但是，只要樱木愿意续租，那房东就不可以硬涨房租，双方友好协商，通常按照原来的租金，继续租给樱木，协商一致之后，他就可以十年如一日的，去追赤木晴子了！
这一招太狠了！
咱们都知道，日本有很多租客在一些房子里，一住就是十几二十年，有一些商店，动不动就开了几十年了，这背后的根本推力，就是房东不能随便涨房租，不能随便赶租客，日子才能踏踏实实的过下去，生意才能长长远远的做下去。
这么一说，似乎，又显得房东有点不爽了。
自己的房子，租客不想走，还赶不走，租金还不能随便涨，这房东干的，也太憋屈了吧？
不憋屈，房东随便不赶房客走，那就可以安安静静的拿房租，其实是利于社会整体发展的好事。
同时呢，一旦退租，樱木这种租客，有义务把房子恢复原状。
什么叫恢复原状？就是樱木搬进来的时候，屋子啥样，搬走了以后，还是啥样。
地板上砸了个坑？
抱歉，地板要全换掉，因为换一块的话，会有色差。
壁纸上有个篮球印迹？
抱歉，壁纸要全换，因为没办法只换一块壁纸。
没钱给？
没关系，有押金呀，押金不够扣的话，樱木还需要倒贴钱给房东修房子，达到最初搬进去居住时的原状，才算OK。
这...
似乎有点不厚道呀，万一房东和托管公布公司，把修房子的费用，狮子大开口怎么办？
放心吧，除了害怕樱木的铁拳之外，最重要的，是业界有标准的。
什么材料，多少人工，维修需要多少钱，都有市场价，一旦房东或者托管公司狮子大开口，那樱木可以去不动产协会 ，不动产协会介入以后，会做出相应的评估，一碗水端平，不会倾向于房东，托管公司，或者租客的任何一方，这体系流弊吧？
有乡亲说了，那，比方说，房子着火了， 算谁的？这种事在国内，属于经常扯皮的地带。
火灾出事， 当然算租客樱木的，不过，樱木在租房子时，都要交火灾意外保险。
极端情况下，樱木追不上晴子，想不开了，自杀，孤独死了，房子需要重新修整的，也是保险公司去搞定。
老牌资本主义国家，很多问题也都是摸着石头来的，所以很多咱们觉得挠头的问题，人家早就制度性的解决了。
至于说蛋壳搞的租房贷这种变相的信用贷，日本经历过玖零年代的泡沫危机，啥大风大浪都见过，根本新鲜，你想想，贷款都接近负利率了，群众对这些套路了解的很。
阿布先生在一个日本的电视节目上，看过专门请信用卡高手，教大家怎么薅羊毛赚积分，还请嘉宾来聊自己的刷卡心得，啧啧，一点也不遮着掩着。
当然，日本没有蛋壳这种烂事，跟没有户籍制度，房子租售同权，也有关系。
没有户籍制度很好理解，你是一个北海道的渔民，想混东京了，来了，租了房子，去市政府登记一下自己的新住址，你就是东京居民了。
樱木花道不想混东京都市圈的镰仓了，想去冲绳生活，也是一样，搬家过去，把地址一登记，樱木就成了冲绳居民了。
就这么简单。
当然，樱木和晴子如果结婚了，生了娃，租了某个学校附近的房子，孩子就能在这个学校上学，不会因为樱木和晴子是镰仓的户口，就把他俩当成二等公民，更不存在看这一代的户口，上一代的户口，算积分，来决定孩子到底有没有资格上这里的学校。
如此这般，租房子跟买房子的待遇一样，房东又不能赶走租客，租客好好工作给房东交房租，大家都踏踏实实的过日子，蛋壳这种烂事，在日本这套租房体系下，没有生存的土壤。
伍
看完了这篇 ，再想想蛋壳暴雷，乡亲们就能理解，为什么俺说，蛋壳暴雷，不是坏事了。
还是那句话，广泛引发共振的事，是社会进步的推动力！
如果没有暴雷这种事的发生，制度的缺陷，很多问题，会始终处于踢皮球的状态。
蛋壳暴雷，可以从多个角度，去改变现有租赁市场的问题，甚至可以去改变比租赁市场更大的一些问题。
我们普通人，身在从发展中国家往发达国家跨越的阶段，如果能用发达国家的眼光去回看这个事，就会意识到，蛋壳暴雷，不是坏事，或者说，不完全是坏事。
陆
前几天，俺做了一个直播分享，标题叫做《北漂不落燕郊天津北京户口，也能完美搞定娃上大学的问题》。
这个直播分享，还有个标题，叫做《比北京户口还牛逼的户口，拿到竟然如此简单》。
对于一些纠结燕郊户口，天津户口，北京户口，和娃未来上大学问题的乡亲，以及自身处于事业转型期，找不到方向的乡亲，听了这个直播分享的回放，会帮你打开另一条通道，甚至可以改变你跟娃的一生。
以下，是这次直播分享的现场情况↓
现场的互动↓
反馈↓
有乡亲在分享活动后私聊俺，红包俺没拿，北漂都不容易，心领了↓
其他乡亲的反馈↓
联系我时，请说是在聘代妈看到的，谢谢！
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