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蛋壳暴雷,不是坏沈阳代妈事!
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  壹

  蛋壳公寓的事儿,大家应该都知道了,蛋壳当二房东,把房子租过来,装修一下,加价,分割出租给租户,最近传出消息,部分暴雷↓

  (图片 网络)

  有的人骂蛋壳,有的人抬蛋壳,跟有人支持特朗普,有人支持拜登似的,成了正反两派,忙的不亦乐乎。

  咱们仔细想想,蛋壳做了什么吗?

  如果说,蛋壳低价拿房子,装修一下,高价租出去,赚差价,这么做比较罪恶的话,那银行难道不是一样吗?

  银行低利息把客户的钱收起来,包装成理财产品,加价卖出去,赚差价,不是一码事吗?

  除了银行,还有电力,水,暖,燃气,石油,等等,哪个不是这样?

  就连北京家门口菜市场的小贩,也是从新发地进了菜,捯饬得干干净净,然后加价卖给我们。

  这么看起来,蛋壳何罪之有呢?

  蛋壳的罪呀,在于暴雷了,而不在于低买高卖!

  那,蛋壳为什么会暴雷呢?

  因为蛋壳搞了一个杠杆游戏嘛。

  具体说来,就是很多租客的租金,不是租客自己的钱,谁租蛋壳的公寓,蛋壳给包装个信用贷,租客付利息,金融机构给贷款,租客慢慢还。

  这其实跟在京东和淘宝上分期买手机是一个意思。

  但这样也不应该暴雷呀?

  谁说不是呢!

  蛋壳扩张的太快,这些钱到底是用来收房子了,还是干别的了,咱们也没法知道,总之就是蛋壳自己的钢丝没走好,暴雷了。

  暴雷这玩意,是一串一串的,跟多米诺骨牌差不多,哪怕是只有一个地区出了问题,但是一传十十传百,大家都去挤兑,也难免会崩,所以,蛋壳的模式没啥问题,杂技技术不娴熟,才是问题。

  那,阿布先生为什么说,这不是坏事呢?

  因为,广泛引发共振的事,是社会进步的推动力!

  贰

  乡亲们都知道,俺非常熟悉日本的城市规划,和房地产市场。

  日本作为老牌资本主义,发达国家,壹玖陆贰年,人均收入已经达到壹万美元,而我们呢,是贰零贰零年,才突破壹万美元的。

  乡亲们想想,壹玖陆零年左右,东京开始搞副中心,把核心区的功能,疏解出去,壹玖陆贰人,人均收入突破壹万美元,然后呢,在这个时期,他们也出现了一系列的,比如房价飞涨呀,环境问题呀,拥堵呀,大城市病呀,等等问题。

  走到今天,他们早已经把这些问题,制度化的解决了。

  就拿东京租房来说吧。

  比如樱木花道,想到东京租房子,就算他是樱木花道,他也需要一个担保人,或者找一个担保公司,去给他担保。

  担保什么呢?担保他不会交不上房租,沈阳代妈担保他不会跑路。

  谁会给樱木花道做担保呢?赤木晴子?

  甭管是谁,没有担保人和担保公司,樱木花道在东京,也是很难租到房子的。

  叁

  一般来说,东京的房东,很少有人会去操心自己房子出租的问题。

  大多数,都会委托给托管公司来管理。

  而托管公司呢,如果房子租给不靠谱的租户,出现拖欠房租,或者跑路的情况,那就要托管公司自己掏腰包赔钱给房东。

  所以,托管公司会尽职尽责的审查租客的资料,包括收入的稳定程度呀,担保人的情况呀等等,万一拖欠房租和跑路,那担保人和担保公司就要付钱。

  如果担保人和担保公司也不付钱,那就要吃官司了。

  这种官司一吃,可是不得了。

  日本全国人的平均年收入是贰肆万人民币左右(东京更高),一般普通人租的房子,一年的租金是在伍万到壹伍万之间,租客,担保人,因为这不到一年收入的房租,在日本社会失去了信誉,完全无法在社会上立足,这辈子就完蛋了,这事儿,有账儿算吗?

  也许有人会问,那租客如果真的跑路了,担保公司也不付钱,赖账,房东打官司打赢了,也拿不到钱呀。

  这就要说到日本的另一个机制,不动产行业协会了。

  肆

  日本的不动产行业协会,有两个,所有从事不动产行业的,都必须加入这俩协会(有点国营官办的性质)。

  而加入呢,都是要交保证金的,一旦发生了纠纷,被 了,落实了,那不动产协会就会把这个保证金赔给租客(或者买房客户),同时呢,这个公司的信誉也会受到损失。

  这个机制,等于是除了担保人,担保公司之外的第二道防火墙,从根本上,去保证房东的利益。

  当然,从蛋壳的暴雷细节里可以看出来,之所以一些租户和房东叫苦连天,是房东拿不到房租,要收回房子,而有的租户付了一整年的房租,却要被赶走,大家的权益都收到了侵犯,却叫天天不应,叫地地不灵。

  这一点上,日本是怎么做的呢?

  据俺所知,东京的租客给房东付房租,没有整年付的。

  一次性收取多个月的房租,这事在日本更是不允许的,想多收钱把资金沉淀下来,法制上,没有给托管公司这个空间。

  有的人也许会问了,这么看起来,又是保证人,又是担保公司的,樱木花道这种租客,似乎是弱势群体呀,这么搞,对租客,真的公平吗?

  没有绝对的公平,只有制衡。

  一旦花道住进了房子,没有特殊情况,房东和托管公司,是绝对不能进入这个房间的(应该是怕挨樱木的铁拳吧)。

  除非是碰上了房子要拆迁,那没办法,樱木必须搬走,但因此产生的搬家费用,也是要房东和托管公司去掏钱的。

  更绝的是,虽然是两年更新一次合同,但是,只要樱木愿意续租,那房东就不可以硬涨房租,双方友好协商,通常按照原来的租金,继续租给樱木,协商一致之后,他就可以十年如一日的,去追赤木晴子了!

  这一招太狠了!

  咱们都知道,日本有很多租客在一些房子里,一住就是十几二十年,有一些商店,动不动就开了几十年了,这背后的根本推力,就是房东不能随便涨房租,不能随便赶租客,日子才能踏踏实实的过下去,生意才能长长远远的做下去。

  这么一说,似乎,又显得房东有点不爽了。

  自己的房子,租客不想走,还赶不走,租金还不能随便涨,这房东干的,也太憋屈了吧?

  不憋屈,房东随便不赶房客走,那就可以安安静静的拿房租,其实是利于社会整体发展的好事。

  同时呢,一旦退租,樱木这种租客,有义务把房子恢复原状。

  什么叫恢复原状?就是樱木搬进来的时候,屋子啥样,搬走了以后,还是啥样。

  地板上砸了个坑?

  抱歉,地板要全换掉,因为换一块的话,会有色差。

  壁纸上有个篮球印迹?

  抱歉,壁纸要全换,因为没办法只换一块壁纸。

  没钱给?

  没关系,有押金呀,押金不够扣的话,樱木还需要倒贴钱给房东修房子,达到最初搬进去居住时的原状,才算OK。

  这...

  似乎有点不厚道呀,万一房东和托管公布公司,把修房子的费用,狮子大开口怎么办?

  放心吧,除了害怕樱木的铁拳之外,最重要的,是业界有标准的。

  什么材料,多少人工,维修需要多少钱,都有市场价,一旦房东或者托管公司狮子大开口,那樱木可以去不动产协会 ,不动产协会介入以后,会做出相应的评估,一碗水端平,不会倾向于房东,托管公司,或者租客的任何一方,这体系流弊吧?

  有乡亲说了,那,比方说,房子着火了, 算谁的?这种事在国内,属于经常扯皮的地带。

  火灾出事, 当然算租客樱木的,不过,樱木在租房子时,都要交火灾意外保险。

  极端情况下,樱木追不上晴子,想不开了,自杀,孤独死了,房子需要重新修整的,也是保险公司去搞定。

  老牌资本主义国家,很多问题也都是摸着石头来的,所以很多咱们觉得挠头的问题,人家早就制度性的解决了。

  至于说蛋壳搞的租房贷这种变相的信用贷,日本经历过玖零年代的泡沫危机,啥大风大浪都见过,根本新鲜,你想想,贷款都接近负利率了,群众对这些套路了解的很。

  阿布先生在一个日本的电视节目上,看过专门请信用卡高手,教大家怎么薅羊毛赚积分,还请嘉宾来聊自己的刷卡心得,啧啧,一点也不遮着掩着。

  当然,日本没有蛋壳这种烂事,跟没有户籍制度,房子租售同权,也有关系。

  没有户籍制度很好理解,你是一个北海道的渔民,想混东京了,来了,租了房子,去市政府登记一下自己的新住址,你就是东京居民了。

  樱木花道不想混东京都市圈的镰仓了,想去冲绳生活,也是一样,搬家过去,把地址一登记,樱木就成了冲绳居民了。

  就这么简单。

  当然,樱木和晴子如果结婚了,生了娃,租了某个学校附近的房子,孩子就能在这个学校上学,不会因为樱木和晴子是镰仓的户口,就把他俩当成二等公民,更不存在看这一代的户口,上一代的户口,算积分,来决定孩子到底有没有资格上这里的学校。

  如此这般,租房子跟买房子的待遇一样,房东又不能赶走租客,租客好好工作给房东交房租,大家都踏踏实实的过日子,蛋壳这种烂事,在日本这套租房体系下,没有生存的土壤。

  伍

  看完了这篇 ,再想想蛋壳暴雷,乡亲们就能理解,为什么俺说,蛋壳暴雷,不是坏事了。

  还是那句话,广泛引发共振的事,是社会进步的推动力!

  如果没有暴雷这种事的发生,制度的缺陷,很多问题,会始终处于踢皮球的状态。

  蛋壳暴雷,可以从多个角度,去改变现有租赁市场的问题,甚至可以去改变比租赁市场更大的一些问题。

  我们普通人,身在从发展中国家往发达国家跨越的阶段,如果能用发达国家的眼光去回看这个事,就会意识到,蛋壳暴雷,不是坏事,或者说,不完全是坏事。

  陆

  前几天,俺做了一个直播分享,标题叫做《北漂不落燕郊天津北京户口,也能完美搞定娃上大学的问题》。

  这个直播分享,还有个标题,叫做《比北京户口还牛逼的户口,拿到竟然如此简单》。

  对于一些纠结燕郊户口,天津户口,北京户口,和娃未来上大学问题的乡亲,以及自身处于事业转型期,找不到方向的乡亲,听了这个直播分享的回放,会帮你打开另一条通道,甚至可以改变你跟娃的一生。

  以下,是这次直播分享的现场情况↓

  现场的互动↓

  反馈↓

  有乡亲在分享活动后私聊俺,红包俺没拿,北漂都不容易,心领了↓

  其他乡亲的反馈↓



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