一把手的交接班，将金地推向了舆论的风口浪尖。
在目前整个地产行业敏感时期，一丁点的变动都会引发各界对企业的担忧，此前龙湖吴亚军的交班就曾经遇到资本市场的动荡，金地这一次也没能幸免。
10月16日收盘后，金地集团宣布原董事长凌克辞职、公司总裁黄俊灿代为行使公司董事长，10月17日金地集团股价下跌9.95%、18日下跌2.17%。
实际上，与同为粤派房企的恒大、碧桂园激进风格相比，金地给业界留下最深的印象就是“稳”。
这种“稳”，也许使得金地在曾经的“招保万金”中后来掉队失去了一些机会，但在这一轮楼市周期调整中，金地的优势顿时得到凸显，重回前10。
作为千亿房企中为数不多尚未发生债务公开违约的房企，金地对于行业信心的影响，是非常大的。
曾经的“招保万金”
大家已经习惯将目前的房企阵营分为国央企、民企，但金地则是一个例外。
金地属于混合制企业。
金地的前身是1988年1月成立的深圳市上步区工业村建设服务公司，其涉足地产开发是从1993年开始的，开发的第一个项目叫做金地花园。
1996年，金地完成股份化改造，公司名称金地（集团）股份有限公司。
2001年4月12日，金地集团在上海证券交易所上市，成为1993年以来首批房地产上市公众公司之一。并于同年进入北京市场，开启了全国化布局。
从上市时间来讲，金地是A股第2家上市房企，第1家是1991年上市的万科，从这一点可以看出金地在中国地产史上的地位。
在中国房地产的第一个黄金十年，那是属于“招保万金”四大天王的年代，“理科金地、文科万科”的名号在地产圈流传。
不过，随后在下个十年，低调内敛的金地，不但与万科、保利等昔日并肩的同行渐行渐远，更被恒大、碧桂园、融创等后起房企甩在身后。
2010年，万科金地销售额迈入千亿的时候，金地在这一年的销售额则只有283亿元；2014年万科销售额超2000亿元，金地则为490亿元，只有万科的不到1/4……
作为金地的灵魂人物，1959年出生的凌克1992年从金地商贸进入金地集团，先后担任集团副总经理、总经理的职务，并于1998年成为金地集团的董事长，至今已25年。
这25年时间里，凌克经历了金地上市、“招保万金”黄金时代、销售额破千亿等多个重要节点。
继万科王石、碧桂园杨国强、龙湖吴亚军等第一代地产“大佬”陆续隐退之后，凌克在2023年10月也正式交班。
而从股权结构上来讲，目前的金地已经从最早的深圳市福田区属国资企业，经过国企改制并股份制上市后，成为混合所有制企业。
目前，金地集团第一大股东为富德生命人寿持股比例为29.83%，第二大股东是国资背景的福田投资持股比例7.79%，第三大股东为大家保险持股比例3.63%。另外，中国人寿、华夏人寿也位列金地集团十大股东，持股比例分别为1%、0.65%。
从股权结构可以看出，金地集团目前股权结构比较分散，没有实际控制人，公司治理与日常运营由职业经理人掌控。而凌克一直是公司管理层的核心人物，在行业风雨飘摇之际凌克因身体原因辞职，必然引发资本市场对金地的担忧与猜测。
重回行业前10
实际上，回顾金地这些年的发展，你会发现金地这家企业有一个明显的特点，那就是稳健。
金地的这种稳，一方面从其销售额增速可以看出，另一方面从其负债率可以看出。
2013年-2022年这10年时间里，金地的年销售额只有2016年增速超过了50%，其余年份均保持在50%以下。即使在整个行业最为火爆、各家房企扩张最为迅猛的2017年到2020年，金地的销售额增速有三年保持在30%以下。
从负债率的角度来看，剔除预售款后金地的资产负债率2018年到2021年基本保持在68%左右，2022年降低至65.3%。
2023年半年报显示，截止报告期末，金地集团的资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%维持低位，持有货币资金达460.8亿元。
金地集团目前尚未出现债务违约等情况，去年全年，金地集团累计兑付境内外债券本息月150亿元；今年上半年，金地兑付到期债券本息超122亿元。
稳健，也许在行业快速增长的时期会使得一家企业掉队，但一旦行业回归理性，这类房企的优势就会得到凸显。
这两年，在整个地产行业调整、曾经的龙头房企纷纷暴雷、销售额大幅下滑的情况下，以稳健著称的金地则重回行业前10。
2022年，金地集团以2218亿元的销售额位居中国房企销售额第7名！克而瑞的数据显示，2023年1-9月金地集团以1271.8亿元的操盘销售额排在行业第10。
除了销售额重回行业前10之外，对于金地集团而言，还有三块压舱石，一个是金地商置，一个是金地管理，还有一个是金地物业。
作为金地集团成员企业，金地商置独立在港交所上市，其业务涵盖产业园区、沈阳寻求代妈商业办公、租赁住宅等。截至2022年底，金地商置在北京、上海、深圳、南京等地运营和在建商业项目近40个，总建筑面积逾350万平方米。
金地管理则是金地集团旗下的轻资产代建平台，主要开展商业代建、政府代建、资本代建三大代建业务，业务布局全国超50座城市，累计签约管理面积2200万㎡以上。中指研究院发布的2023年1-9月中国房企代建企业新签规模排行榜显示，金地管理以786万㎡位列第四。
金地物业也是金地集团旗下目前重要的压舱石之一，截至2023年上半年末,其合约管理面积约3.68亿平方米,其中在管面积约2.17亿平方米。
值得注意的是，金地管理、金地物业目前尚未上市，如果独立上市的话，又是非常大的想象空间。
当然，虽然说金地集团目前尚安全与稳健，并且资产状况良好，但在今年整体市场大环境之下，其销售额的下滑，则值得警惕。
根据金地集团发布的数据，2023 年1-9月公司累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。
其中，9月签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。
而中指研究院的数据显示，2023年1-9月TOP10房企销售额均值较上年下降6.5%，TOP11-30房企下降10.0%……很明显，金地集团的降幅远大于同等级房企的平均降幅。
对于任何一家房企来讲，销售端的资金回笼，才是其保持在安全边界线上的重要前提，一旦销售金额降幅过大，必然影响到企业的资金压力，包括偿债能力。
金地与西安
在千亿房企中，金地进入西安的时间是比较早的。
早在2006年的时候，金地就已经进入西安，第一个项目是金地尚林苑。随后，围绕着曲江南湖，金地深耕曲江多年，打造了多个高端豪宅项目。
“一个曲江半个金地”从这句话中我们就能看到金地在曲江的建设中有着举足轻重的位置。
可以说，在早期曲江成就了金地西安，金地也为曲江的城市建设做出了非常大的贡献，金地在曲江的发展是成功的。
走出曲江之后，金地一头扎入了西安的城改之中，陆续上马了西沣路城改项目、大寨路，但这两个城改项目并非一帆风顺。
前者金地西沣公元占地千亩，在刚开始的时候正如西安各大城改项目一样，经历了无证销售等舆情，但在这两年，凭借早期的土地储备，这个项目为金地西安的业绩做出了非常大的贡献。
大寨路项目就是2014年亮相的金地格林格林，当时项目已经亮相，但由于种种因素影响导致项目已经搁置多年，至今尚未能够再次亮相。
2017年开始，西安楼市火爆的这几年，金地通过公开竞拍的方式先后在港务区、空港新城、常宁新区溢价拿地，并且2021年在高陵拿地41亩。
前3个项目刚好赶上了西安楼市最火爆的时期，因此销售均非常不错，特别是港务区的金地玖峯汇在2021年上演了“万人摇”。高陵项目金地都会之光2022年7月入市，正好赶上了同区域万科、中粮、金辉等品牌房企的项目扎堆入市，因此竞争比较激烈。
2023年3月，金地在浐灞摘得58.891亩地块，这个项目也就是9月中旬入市销售的清峯上，实现了拿地6个月就开盘。
目前来讲，金地在西安的土储并不多，已经远远落后于万科、龙湖等房企。
金地的代建板块、商业板块，目前在西安也已经落地。金地管理先后代建了泾河新城的金地乐华翰林艺境、金地玖峯府，港务区的金地玖峯悦，并且在西咸能金区也有代建项目储备。金地的商业板块，目前则在曲江开业了金地广场。
总之，入陕17年时间，金地在西安有成功，也有遗憾。穿越行业周期之后的金地，能否重回西安主流房企阵营？这既是业内关注的，也是我们期待的。
联系我时，请说是在聘代妈看到的，谢谢！
|
