关闭微信号码
微信号:请联系网站管理员
微信二维码图片
微信扫以上二维码 或 手工输入以上微信号加我
一定要告诉我【从代孕妈妈看到的】否则拒绝
信息详情
  当前位置:首页 -> 温州代孕妈妈 -> 华夏幸福自温州代妈救
华夏幸福自温州代妈救
【应聘提醒】 凡是以任何理由向求职者收取服装费、培训费、押金等各种费用的信息均有欺诈嫌疑,请保持警惕!建议多家咨询对比,寻找有通过身份证+执照验证的招聘信息。
独家广告赞助商
会员级别: (到期时间:终身)
置顶情况: 未置顶
公司名称: 圆梦孕妈
认证情况:

未上传身份证+营业执照

未通过身份证+营业执照认证

应聘电话:
13280617512 圆梦孕妈 [查看发帖记录]
打电话给我时,请一定说明在  温州代孕妈妈  看到的,谢谢!
联系微信: 13280617512
  • 只要会打字,动动鼠标、传点图,就能在1分钟内拥有自己独立的代孕妈妈站(PC+手机版)点击右侧立即入驻 →
点击注册图片

  “根据可能发生的状况,制定了不同的应急方案。”一位华夏幸福的人士透露,针对债务偿还和现金流风险,华夏幸福已经进行过几轮推演。

  贰零贰零年受调控政策及疫情影响,华夏幸福三季度销售回款大幅度下降,一年内到期债务超过千亿规模。贰零贰壹年初,华夏幸福先后被穆迪、惠誉、中诚信等评级机构下调信用评级,中融信托的两笔信托融资也被传逾期。

  华夏幸福的情况引起了广泛关注,壹月贰壹日,上交所对华夏幸福下发了监管工作函。

  实际上,从贰零贰零年壹贰月,华夏幸福与平安就开始商讨应对方案,一方面加大销售和回款缓解现金压力,另一方面与平安商讨相关资产交易价格。贰零壹捌年入股以来,平安累计向华夏幸福投入超过叁零零亿元。

  自救的同时,河北方面也开始协助华夏幸福脱困,首个动作是援助玖伍亿元现金。“我们并不是没钱,而是产业新城的账款回不来。”另一位华夏幸福的人士认为,华夏幸福暂时出现的困难,直接原因是环京区域限购及疫情等因素对销售回款带来的影响。

  危机

  壹月贰零日,华夏幸福 公告,对“壹陆华夏债”壹肆.捌亿元债券全部实施回售,并于壹月贰叁日前对这笔债券进行转售。截稿前,华夏幸福还未公布进一步信息。

  此前传出河北省将有条件援助华夏幸福的玖伍亿元现金,首笔叁零亿元资金中的壹伍亿元将用来回售“壹陆华夏债”。

  这笔在贰零贰叁年到期的债务,投资人没有在回售期选择继续持有,一定程度显示了投资人对华夏幸福偿债能力的担忧。

  企业预警通数据显示,华夏幸福及子公司存量债券余额为伍贰贰亿元,贰零贰壹年到期债券接近贰零零亿元,其中贰零贰壹年叁月需要偿还的债券有柒捌亿元。

  除了国内信用债,华夏幸福还有肆伍.陆亿美元的海外债,其中有壹陆.柒亿美元需要在半年内偿还。综合来看,贰零贰壹年华夏幸福需要偿还的国内信用债和美元债合计规模超过叁零零亿元。

  信用债只是华夏幸福短期负债的部分。根据贰零贰零年三季报,截至贰零贰零年玖月底,华夏幸福有息负债规模贰贰贰陆亿元,其中一年内到期负债壹壹柒柒亿元,而同期华夏幸福的现金为叁捌陆亿元。

  华夏幸福现金对短期负债覆盖比为零.叁叁左右,与贰零贰零年中相比,进一步恶化。按照贰零贰零年中报数据,在肆贰家主要房企中,华夏幸福现金短债比仅高于恒大和富力,低于其他叁玖家房企。

  现金短债比作为企业一项财务指标,反映了偿债能力,一般房企会通过加大销售回款力度来弥补现金流不足。但是对华夏幸福来说,由于重仓的环京区域限购,叠加贰零贰零年疫情影响,销售回款乏力。

  贰零贰零年壹-玖月,虽然华夏幸福的产业园区回款同比上升叁柒%,但由于房地产签约销售同比下滑陆零%,使得最终当期销售额只有陆零零亿元,下滑超过四成。

  在房地产销售贡献方面,虽然其他区域贡献逐步加大,但京津冀区域依然是最重要的粮仓,销售面积占比超过肆成,结算占比达到了肆柒%。

  多位华夏幸福的人士透露,贰零壹柒年,环京区域限购对华夏幸福造成的影响一直持续到现在,虽然近年华夏幸福在区域和业务布局上均在不断调整,用以缓解环京限购带来的压力,但调整发挥作用需要时间。

  根据贰零贰零年三季报,华夏幸福产业新城土地储备中,待开发面积及一级土地整理面积,京津冀区域的占比不断下降,但在捌伍零万平方米的计容土储面积中,京津冀区域的占比依然接近八成。

  而贰零贰壹年又是房企偿还债务的高峰期,根据机构统计,贰零贰壹年房地产行业到期债务规模达到壹零玖零玖亿元,为近年峰值,其中信用债到期规模总额在捌成左右。

  华夏幸福同样如此,贰零贰壹年是其偿债高峰期。目前市场传言,华夏幸福向中融信托发行的两笔信托借款逾期。

  如何面对千亿之巨的到期负债,对华夏幸福而言,是一道艰难的考题。华夏幸福方面表示,目前公司正在积极化解相关债务带来的风险和影响。

  自救

  贰零贰零年三季度,大部分房企的销售业绩已经恢复至常态,个别房企业绩还出现大幅增长。华夏幸福是少数业绩出现下滑的企业之一。

  三季度业绩出笼后,华夏幸福管理层和第二大股东平安方面开始积极沟通,试图寻找一个性价比更高的脱困方案。

  据多位华夏幸福人士证实,王文学为首的大股东、平安及管理层,针对华夏幸福的现状和救助方案进行了多次讨论,就可能出现的局面进行了推演,并商讨不同情况下的应对方案和措施,包括:

  第一,对部分优质的产业新城项目,加大与第二大股东平安和华夏幸福南方总部的协同效应,对部分重资产进行变现。贰零贰零年,这一模式已经率先在固安产业新城落地。

  第二,对部分三四线产业新城项目,加快平台化进程,从土地、房地产项目、公共设施运营等多个维度引入合作方,加快资产变现力度。

  这些措施与方案的执行力度,基于平安和外部资源的意愿,也基于华夏幸福实际状况,不同状况下,资源处置方式和力度不同。

  一位华夏幸福的人士表示,原本产业新城的房地产项目均由华夏幸福自行开发,从贰零壹柒年开始引入外部开发商合作,目前已经与贰零家左右的房企有过合作的案例。

  华夏幸福此前的合作仅限于房地产项目的合作开发,而未来,无论深度还是广度都将进一步扩展。包括不排除外部房企独立开发产业内的房地产项目、商办项目,以及相关资产进行资产证券化等方式。“主要看到了哪一步。”上述华夏幸福人士表示,“几个老板在商讨过程中,对不同情况采取的措施进行了推演,不是说我们一下就要把资产都卖出去。”

  在华夏幸福实施自救的同时,河北方面也积极协助华夏幸福渡过难关,提供玖伍亿元财政支持只是其中之一。

  据多方信息证实,目前河北方面正在与包括华夏幸福债权人在内的金融机构进行沟通,以避免出现釜底抽薪的极端情况,包括:

  第一,与银行等机构沟通,避免出现断贷、抽贷、停贷等情况。对华夏幸福脆弱的财务状况来说,类似极端情况显然无法承受。截至贰零贰零年中,华夏幸福还有贰捌贰肆亿元的银行授信额度未用;

  第二,与华夏幸福的债权机构协调,对部分到期或即将到期而无法偿还的债务进行展期,避免出现集中兑付。从贰零贰零年三季度财报来看,华夏幸福到期债务占有息负债的一半左右,在房企中占比较高。

  截至贰零贰零年壹贰月壹贰日,华夏幸福担保总额为壹伍玖捌亿元,其中对非并表参股公司担保额不到伍亿元。华夏幸福人士也表示,与同行相比,华夏幸福并没有太多表外负债,看不见的风险相对小。

  资产几何

  截至贰零贰零年叁季度末,华夏幸福在全国各地有伍贰个产业新城项目,其中河北省内项目壹捌个,尤其是固安、大厂、香河等环京区域项目,支撑起华夏幸福收入的半壁江山。

  贰零壹陆年,华夏幸福销售额首次跨入千亿房企阵营,位列中国房企百强榜第捌位。贰零壹柒年伍月,环京地区出台以县级为单位的调控政策,华夏幸福首当其冲。

  贰零壹捌年,在河北的牵线下,华夏幸福引入平安作为战略股东,华润置地出身的吴向东和俞建介入华夏幸福管理,一起主导了华夏幸福组织架构和人事考核等方面的变革,并成立了与平安深入协同的南方总部。

  为了化解重仓京津冀的风险,华夏幸福一方面有意识地加大非京津冀区域的投资力度,环南京、环杭州、环郑州和环武汉等区域贡献占比开始上升,同时减少对部分低效项目的投入力度。

  另一方面,以吴向东为首的南方总部,重点在一二线城市核心区域发展集商办住为一体的综合体项目,目前在武汉、南京、哈尔滨、桂林等地落地项目,同时在珠三角广泛介入城市更新项目。

  上述华夏幸福人士透露,南方总部及吴向东团队的加入,使得华夏幸福在产业新城的发展内涵更加多元,与地方政府谈判温州代妈的筹码和话语权更大。

  产业新城本身回款周期长、回款慢,在房地产市场上行过程中,通过房地产销售回款可以弥补产业新城回款慢的缺陷;一旦楼市转冷,这一短板造成的影响也会加剧。

  与其他房企相比,华夏幸福的合同资产规模较大,截至贰零贰零年玖月底,以壹叁肆叁亿元位居房地产行业第二位;二是应收账款规模大,同期华夏幸福以伍肆柒亿元位居房地产行业第三名。万科等典型房企的这两个指标规模均在几十亿元级别。

  据华夏幸福人士透露,产业新城园区回款较慢,通常情况下,从结算到回款需要一到两年时间。“结算完,还需要地方两会批准确认,两会每年召开一次,错过了就得第二年,而且批准纳入当年预算了,还得政府有钱才行。”

  华夏幸福的合同负债中大部分即为已经完工未结算的产业服务收入,而应收状况则多数为已结算未付款收入,华夏幸福的应收账款的欠款人中几乎清一色为地方政府。

  贰零贰零年中报显示,华夏幸福应收账款前五欠款人中分别为固安新兴示范区财政局、沙城经开区管委会、溧水经开区管委会、嘉善商服区管委会和大厂县财政局,欠款总额近贰捌零亿元。

  华夏幸福也在利用部分应收账款做抵押进行融资,贰零贰零年,华夏幸福利用多地产业新城综合咨询服务费共计壹贰亿元应收款为抵押,向廊坊银行获得壹零亿元融资。本次被传违约的中融信托借款,其中一笔抵押物为大厂财政局的应收账款。

  截至贰零贰零年三季度末,华夏幸福持有待开发的土地面积伍捌捌万平方米,一级土地开发面积壹壹壹贰万平方米,计容建筑面积壹壹陆捌万平方米,涉及总投资超过伍零零零亿元。其中有叁壹柒万平方米的计容面积为商办综合体项目。

  此外,由于产业新城涉及成片开发,除了已经获取的土地,华夏幸福旗下还有众多权益内的土地及基础设施相关资产,这些资产,成为华夏幸福的重要砝码。



联系我时,请说是在代孕妈妈看到的,谢谢!
相关温州代孕妈妈信息