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马老师 || 目前,世界上最大的风口在通州!(银川代妈附:复
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  壹贰月壹号,天气晴好。

  马老师帮选房团队踩盘通州,此行,最重要的目的是和团队感受通州发展的日新月异。来到通州北关,看着运河商务区一幢幢大楼,走一走商务北区已开通的地下环银川代妈隧,马老师感慨万千,发了如下微博:

  北关环隧已经开通,环隧从地下链接运河商务区各大写字楼,完美解决地面交通拥堵和拉链式维修问题。贰零壹柒年马老师采访项目时候,就对环隧充满期待,现在终于得以亲见。

  每周日,马老师帮选房继续发通州副中心看房团。

  有心感受通州建设置业通州的粉丝们,可以一起来感受改天换日!

  关注本文,加入:

  通州副中心购房群,群编号:零零玖

  马老师帮选房

  最大的风口在通州

  北京城市副中心发展论坛

  在昨天举行的“北京城市副中心发展论坛暨马光远经济讲座”会议上,如果用一句话概括马光远先生的结论,那就是:

  目前,世界上最大的风口在北京通州!

  作为选房师,马老师也一直在帮粉丝寻找大风口。

  这样,房产的价值就不止依托在房子上,区域的“大”发展,规划的“大”落地,配套的“大”完善,经济的“大”繁荣,这些“大”利好,都会作用在房子上。

  我们的房子,就会更有价值。

  一个“大”字,纵观北京,当的起的,当之无愧,“大”通州——北京城市副中心!

  区域够大,规划宏大、配套庞大、经济总量巨大。

  亲爱的粉丝们,你说马老师说的对吗?

  从北环环隧看地下城

  从地上到地下,一座立体生长的城市,从来不局限于一个维度。在运河商务区数百万平米建筑群拔地而起的同时,一座“超级地下城”也在同步崛起。

  通州区五河交汇处,北京城市副中心的CBD——运河商务区正在崛起。在这个巨大的地下空间里,既有机动车通行的交通廊道,也有集水、电、管线等于一体的综合管廊。

  其中,北环环隧工程是国内少有的地下三层结构交通环廊系统,主隧道长壹.伍公里,从上至下依次分别设置行车道层、设备夹层、综合管廊层,将融合接驳地上地下交通、市政管线、商业设施、写字楼等。

  北环环隧,马老师实拍

  与之配套的市政综合配套服务中心也隐于地下。

  这里汇集垃圾回收、监控中心、立体停车等功能,建筑面积达壹.贰万平方米。

  其中,垃圾收集中心负责收集运河商务区北区新华南北路以东,通燕路以南,北关大道以西,永顺南街以北,共贰零个地块的日常垃圾,预计日处理量贰叁吨。

  利用负压气流,将垃圾投放点分类投入的垃圾输送至收集中心,再经分离压缩外运处置。管道内气体经除尘过滤、除臭净化达标后排放,这套地下系统使垃圾收运效率提高玖零%,全密闭化管理也杜绝了垃圾扩散和二次污染。

  商务北区,商务南区,通州三塔模型示意图

  地下建立体停车位的不少见,但建叁层立体停车场的,不多见。

  运河商务区的立体停车场就位于距离地铁陆号线通州北关站叁肆零米、通燕高速北关出口贰零零米,东关隧道北口的“咽喉”要道之处,分A、B两库,共贰贰零个车位。这里将原来一个平面车位扩展为叁层,至少可以停放叁辆车,增加车位数,有效解决停车难题。

  随着城市副中心建设,地下北环环隧已通车试运营,市政综合配套服务中心也投入使用。

  作为高端商务的重要承载区,运河商务区未来不仅仅是一个经济地标,还将是市民出行、购物、旅游、休闲的乐土。

  地下北环环隧,马老师实拍

  运河商务区现状实拍

  马老师先带大家看几个图,方便大家对通州有全览认知:

  通州区全境玖零陆平方公里,通州新城壹伍伍平方公里,

  新城中心区肆捌平方公里,新城核心区壹陆平方公里,核心启动区叁平方公里。

  我们本文重点讨论和就是这个叁平方公里,包括商务北区和商务南区以及再南边的银行总部区。

  如下面两图所示:

  运河商务区共有壹陆个项目。

  马老师团队通过实踩,确定有以下这些企业。均为马老师手摄实拍。

  零壹

  商务北区有:

  万科大都会滨江,远洋新光(现状为北京远洋乐堤港),

  侨商总部基地

  图示为侨商总部基地建成项目和工地现场

  绿地集团(绿地中央广场)

  图示为绿地集团

  新光大中心

  图示为新光大中心

  保利大都汇

  图示为保利大都汇的写字楼

  零贰

  商务南区有:

  复地通运府

  图示为复地通运府项目工地

  实地大船(这个项目紧邻京杭大运河,外形像一条大船,据介绍为赌王何鸿燊的产业)

  图示为实地大船项目工地实拍

  京杭广场

  运河国际商务中心(现为FESCO人力资源服务中心)

  图示为FESCO北京外企人力资源服务公司

  零叁

  银行总部区:

  复地地块(现为北京银行,建设银行)

  合景中心

  成大广场(现为工商银行)

  图示为复地地块,合景地块,成大地块

  富力运河十号(北运河西地铁站)

  图示为富力运河十号的工地现场

  以上为马老师帮选房团队实踩拍摄。真实可靠。

  每次来通州都会有很多的收获。

  通州购房资质和商务型公寓

  在运河商务区,给大家介绍一种只在通州才有的房屋类型——商务型公寓。

  通州的商务型公寓执行北京市限购政策,不需要双限,满足北京市购房资质即可购买,产权年限伍零年,可以申请按揭贷款,贷款期限壹零年,贷款比例伍零%。

  零壹

  优点:

  和传统住宅相同,复地通运府的商务公寓是板楼,可以做到南北通透,只可居住,不允许注册公司和办公,所以,业主圈层有保障,不会混杂办公人员;

  和传统商住类产品相比较,传统商住一般只能做到单面采光,商务型公寓可以做到多面采光。而且,有燃气,可以生活做饭;

  和住宅二套贷款贰零%相比,商务型公寓可以贷款伍零%;

  和传统商住产品不能贷款相比,商务型公寓更是有贷款优势;

  商务型公寓集中在运河商务区,租售比高,配套一流,适合做长期投资使用;

  零贰

  缺点:

  不支持入学和不支持落户。

  如下图所示:

  通州商务型公寓和住宅及传统商办产品的区别。

  复地通运府

  开发商:北京复鑫置业有限公司(复地地产)

  建筑类型:商务型公寓

  产权年限:伍零年

  户型面积:建筑面积约壹零贰 -壹陆陆平米两居三居

  购买资格:符合北京购房资格即可购买

  交房时间:贰零贰贰年伍月 (已封顶,预计明年交房)

  占地面积:壹贰零贰捌平米

  容积率:叁.肆玖

  绿化率:屋顶绿化面积叁零%

  层高:叁.壹伍米

  梯户配比:二梯两户或三户

  总楼栋数:

  贰#楼户型建面约壹零贰和壹贰柒 平米,

  壹#楼户型建筑面积约壹叁陆和壹陆柒 平米

  车位配比:壹:壹

  水电:商水商电

  燃气:有天然气

  供暖方式:集中供暖

  装修情况:精装交房

  物业:高地物业(自持物业)

  物业费:柒.贰元/m贰*月

  获奖认证:美国LEED、中国绿建双认证?

  零壹

  贰号楼的两个户型,先看A户型。

  马老师看过北京太多的项目。

  大家感觉一下,主要功能区全朝南的房子,大家见得肯定不多吧。嗯,确实不多。

  这个户型就是这个特点,客厅,主卧,次卧,厨房全朝东南,采光也会更好一些。楼栋朝向和大运河朝向相同。所以,不是正南正北。

  户型属于典型大面宽,短进深的设计。

  阳光客厅连接餐厅,房间宽阔大气,承载欢声笑语。

  所有房间均带飘窗,拓展生活可用空间。

  图示为马老师手摄A户型的客厅,交付标准基本为所见即所得。

  零贰

  贰号楼的两个户型,B户型。

  入户有玄关,彰显归家礼仪,

  客厅主卧套朝南,次卧书房厨房朝北,南北可通透,户型可全明。

  厨房餐厅客厅相连,动静分区。

  主卧带卫生间,凸显生活品质。

  图示为马老师手摄B户型,客厅,主卧,书房,餐厨一体,所见即交付,精装无烦恼。

  零叁

  复地通运府的项目优势总结:

  壹、副中心运河CBD,伍零年城市精装公寓;

  贰、陆号线、规划S陆号线通运门站双地铁上盖;

  叁、美国LEED、中国绿建双认证;

  肆、南北通透,两梯两(三)户;

  伍、Glocal+全球未来住区生态;

  陆、玖零零零平米独立园林秘境;

  柒、副中心核心区全资源配套,转身即享世界城市繁华;

  捌、实力房企复地开发;

  玖、副中心金融蜂巢,适合富人收藏的住宅;

  壹零、均价伍零零零零元,即可收藏,总价伍零零万+;

  复地通运府的配套

  复地倾力构建肆零万平米金融蜂巢,建设银行、工商银行、北京银行叁大银行以及金融家公寓率先整栋选址于金融蜂巢零贰、零陆地块。

  复地·通运府,据守长安街延长线、城市横中轴新华大街,

  TOD综合枢纽项目规划,陆号线、规划S陆号线通运门站双地铁上盖,地铁八通线、规划R壹线、东关隧道、北环环隧立体式交通覆盖。

  伍河交汇除,温榆河、京杭大运河、小中河、通惠河、运潮减河五河交汇于此。

  柒大公园,西海子公园、运河文化广场公园、运河奥体公园、月亮河公园、生态绿岛、大运河森林公园、城市绿心环绕周边。

  叁家五星级酒店凯悦酒店、希尔顿酒店、诺金度假酒店。

  贰座博物馆贰座艺术中心壹座剧院,复星艺术中心、大运河艺术馆,瓮城博物馆、城市绿心规划中的剧院、图书馆、博物馆。

  肆大超级购物地,复地商业街区、光大中心艺术商场、运河ONE商业、远洋新光商业。

  叁家三甲医院,安贞医院、新华友谊医院、潞河医院等三甲医院保障家人健康。

  好,关于通州副中心运河商务区和复地通运府商务公寓先介绍这些。

   中没有说清楚的,如果你还有什么想知道的,欢迎与马老师聊聊!

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